1. Son yıllarda hızlanan ekonomik ve toplumsal değişimlerle birlikte yaşanan hızlı kentleşme sürecinde, değerleme yapan bir uzmanın analiz etmesi gereken en önemli noktalardan biri aşağıdakilerden hangisidir? Ülkedeki sektörel gelişmeler, bunların topraklar ve taşınmaz piyasası üzerindeki etkileri ve imar planları sonucu oluşan “imar parselleri ve üzerinde inşa edilen yapının yasallığı” boyutu Kentlerin demografik yapısındaki değişimler ve buna bağlı sosyal hizmet ihtiyaçları Yeni ulaşım ağlarının kent içi trafik üzerindeki etkileri Tarımsal arazilerin sanayi yatırımlarına açılma oranları Kültürel mirasın korunması ve sürdürülebilirliği None 2. Taşınmazın imar bilgileri incelenirken, değerlemelerde en tartışmalı konulardan biri olan farklılıkları doğru bir şekilde analiz etmek için hangi iki tarihteki bilgilerin ayrı ayrı incelenmesi ve karşılaştırılması gerekir? Taşınmazın ilk tapu tescil tarihi ile son satış tarihi İmar planı onay tarihi ile imar planı değişiklik tarihi Yapının inşa edildiği tarih ile değerleme yapıldığı tarih Belediyeye başvuru tarihi ile ruhsat alınma tarihi Kamulaştırma kararı tarihi ile kamulaştırma bedelinin ödendiği tarih None 3. Türkiye’de köylerden kentlere yoğun göçün başlaması ve şehir nüfusunun toplam nüfus içindeki oranının gözle görülür şekilde artış göstermesi hangi yıl ile birlikte olmuştur? 1927 1932 1950 1965 1980 None 4. Cumhuriyetin kuruluşunun ardından başkent seçilen Ankara için 1932 yılında imar planını hazırlayan Alman mimar kimdir? Le Corbusier Walter Gropius Herman Jansen Frank Lloyd Wright Ludwig Mies van der Rohe None 5. Türkiye’de 1950’li yıllarla birlikte kentsel alanlarda yoğun bir şekilde ruhsatsız ve/veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılaşma ve gecekondulaşma sürecinin nedenleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaktadır? Aşırı düşük konut fiyatları ve arsa bolluğu Tarım sektörüne sağlanan mali destek ve yatırım kolaylıkları ile tarımda makineleşme sonucu kırsal kesimden kentlere göç İnşaat malzemelerinin ucuzlaması ve kolay temini Kentsel yaşamın çekiciliğini kaybetmesi İmar planlarının yetersiz ve sınırlı olması None 6. Türkiye’de çıkarılan ilk imar yasası aşağıdakilerden hangisidir? 1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Yasası 1956 tarihli ve 6785 sayılı İmar Yasası 1933 tarihli ve 2290 sayılı Yapı ve Yollar Yasası 1972 tarihli ve 1605 sayılı İmar Yasası değişikliği 2014 tarihli ve 6537 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun None 7. 1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Yasası ile birlikte imar yetkileri ve imar yasalarının uygulanması konusunda getirilen temel değişiklik nedir? Tüm yetkiler merkezi yönetime devredilmiştir. Yetkiler tamamen valiliklere devredilmiştir. Belediye sınırları içinde belediyelere, dışında ise valiliklere devredilmiş ve uygulama Türkiye geneline yaygınlaştırılmıştır. Sadece büyükşehir belediyelerine imar yetkisi verilmiştir. İmar ve planlama faaliyetleri yalnızca İstanbul, Ankara ve İzmir ile sınırlandırılmıştır. None 8. Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi (AİHS) tarafından temel insan hakkı olarak kabul edilen haklar arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz? Mülkiyet hakkı Konut hakkı Barınma hakkı Sağlıklı çevrede yaşama hakkı Çalışma hakkı None 9. Türkiye Cumhuriyeti Anayasası’nda imar kanunu ve yönetmeliklerini etkileyen maddelerden biri aşağıdakilerden hangisi değildir? Mülkiyet hakkı (madde: 35) Konut hakkı (madde: 57) Kamulaştırma (madde: 46) Eğitim hakkı (madde: 42) Mahalli idareler (madde: 127) None 10. 1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Yasası’nın, öncesindeki 6785 sayılı Yasadan farklı olarak getirdiği önemli bir yenilik aşağıdakilerden hangisidir? Yalnızca belediye sınırları içindeki yapılaşmayı kapsaması Tüm ülkeyi kapsayacak düzenlemeler getirmesi İmar planı onay yetkisinin sadece Bakanlıkta kalması İmar planı değişikliklerinin yasaklanması Ruhsatsız yapılaşmaya tamamen izin vermesi None 11. İmar Kanunu ve Yönetmelikleri birlikte değerlendirildiğinde, mevcut mevzuat kaç ayrı bölümde düzenleme getirmektedir? Üç Dört Beş Altı Yedi None 12. Varsa bölge planlarının mekâna ilişkin genel ilkelerine ve varsa çevre düzeni planlarına uygun olarak hazırlanan ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen plan türü aşağıdakilerden hangisidir? Uygulama İmar Planı Mekânsal Strateji Planı Çevre Düzeni Planı Nazım İmar Planı Parselasyon Planı None 13. İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti altına verilmiş olan alanlara ne ad verilir? Yerleşme Alanı İmar Adası Mücavir Alan Kadastro Adası İmar Parseli None 14. Mekânsal planlama kademelerinin doğru sıra düzeni (üst kademeden alt kademeye doğru) aşağıdakilerden hangisidir? Uygulama İmar Planı - Nazım İmar Planı - Çevre Düzeni Planı - Mekânsal Strateji Planı Çevre Düzeni Planı - Mekânsal Strateji Planı - Nazım İmar Planı - Uygulama İmar Planı Mekânsal Strateji Planı - Çevre Düzeni Planı - Nazım İmar Planı - Uygulama İmar Planı Nazım İmar Planı - Uygulama İmar Planı - Mekânsal Strateji Planı - Çevre Düzeni Planı Mekânsal Strateji Planı - Nazım İmar Planı - Çevre Düzeni Planı - Uygulama İmar Planı None 15. Mekânsal planlama kademeleri ve plan ölçekleri dikkate alındığında, Uygulama İmar Planı'nın genellikle hangi ölçekte hazırlandığı belirtilmiştir? 1:250.000/1:500.000 1:50.000/1:100.000 1:5.000/1:25.000 1:1.000 1:500 None 16. İmar mevzuatında, aynı konuya ilişkin hükümlerden öncelikle hangisinin uygulanacağı aşağıdaki sıralamalardan hangisinde doğru verilmiştir? Yönetmelikler - İmar Planı - Plan Notları - İmar Yasası (ve/veya Özel Yasalar) İmar Planı - Plan Notları - Yönetmelikler - İmar Yasası (ve/veya Özel Yasalar) İmar Yasası (ve/veya Özel Yasalar) - İmar Planı - Plan Notları - Yönetmelikler Plan Notları - İmar Planı - İmar Yasası (ve/veya Özel Yasalar) - Yönetmelikler İmar Yasası (ve/veya Özel Yasalar) - Yönetmelikler - İmar Planı - Plan Notları None 17. Uygulama imar planlarında yapılaşma koşullarına ilişkin olarak aşağıdakilerden hangisi belirlenen unsurlar arasında yer alır? Yapı nizamı Bina yüksekliği Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) Kat Alanları Kat Sayısı (KAKS) Deprem risk analizi detayı None 18. İmar planlarının hukuki niteliği aşağıdakilerden hangisidir? Bireysel idari işlem Kişiye özel hak sağlayan belge Düzenleyici nitelikte idari işlem Bir kez uygulanmakla tükenen işlem Bağlayıcılığı olmayan tavsiye niteliğinde belge None 19. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre, hangi durumda yapı ruhsatı düzenlenemez? Parselasyon planı tescil edilmiş olması durumunda Mevcut imar planı bulunmaması durumunda Yola cephesi olmayan parsellere süresiz geçiş hakkı alınmış olması durumunda Yapı sahibi veya vekilince tapu kayıt örneği sunulması durumunda Tadilat ruhsatı için bütün maliklerin muvafakati alınması durumunda None 20. Kamu kurum ve kuruluşları veya plan müellifleri, plana ilişkin ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından görüşlerini en geç kaç gün içerisinde bildirmek zorundadır? 10 gün 15 gün 30 gün 45 gün 60 gün None 1 out of 20 Time's up