1. Gayrimenkul değerleme sürecinin ilk aşaması olan "Değerleme Sorununun Tanımlanması"nın temel amacı aşağıdakilerden hangisidir? Değerleme uzmanının yıllık gelir hedeflerini belirlemek Değerleme işinin sınırlarını tespit etmek ve belirsizlikleri ortadan kaldırmak Müşterinin finansal geçmişini analiz etmek Pazarlama stratejilerini optimize etmek Raporlama formatını sonlandırmak None 2. Değerlemenin kullanım amaçları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz? Gayrimenkulün alış-satış veya kira fiyatının tespiti Finansal tablolarda yer alacak değerinin tespiti Kamulaştırma bedelinin tespiti Vergi değerinin tespiti Değerleme uzmanının kişisel yatırım portföyünü belirlemesi None 3. Kaynaklara göre, gayrimenkulün geçmiş bir tarihteki değerinin tespiti için yapılan değerlemelere ne ad verilir? Geleceğe yönelik değer takdiri Spekülatif değerleme Gerçek zamanlı değerleme Geriye dönük değer takdiri Piyasa değeri analizi None 4. Değerleme uzmanının, değerleme görevine başlamadan önce müşteriye yazılı olarak açıklanması gereken "İşin Kapsamı" hususları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz? Değerlemeyi gerçekleştirenin kimliği Müşterinin kimliği Değerleme raporunun hazırlanmasından sonraki pazarlama faaliyetleri Değerleme para birimi Değerlemenin amacı None 5. "Verilerin Toplanması" aşamasında, pazardaki arz ve talebin incelenmesiyle yakından ilgili olan ve gayrimenkulün mevcut veya potansiyel kullanıcılarının demografik ve ekonomik gelişimlerinden türetilen veriler hangi kategoriye girer? Özgün veriler Genel veriler Maliyet verileri İşletme veriler Hukuki veriler None 6. Pazar analizi kapsamında perakende pazar alanının belirlenmesinde kullanılan, müşteri kartları ve bilgisayarlar aracılığıyla geniş analizler yapmayı mümkün kılan teknik aşağıdakilerden hangisidir? Reilly yasası Nelson tekniği Applebaum müşteri işaretleme tekniği Destek Vektör Makineleri Çoklu Regresyon None 7. En verimli ve en iyi kullanım analizinde bir kullanımın finansal açıdan yapılabilir olmasına rağmen, hangi iki kriter sağlanmadıkça gerçekleşemeyeceği belirtilmiştir? Maksimum verimlilik ve çevresel uygunluk Fiziki imkân ve yasal uygunluk Ekonomik denge ve pazar beklentileri Zaman değeri ve likidite Girişimci kârı ve finansman maliyetleri None 8. Aşağıdaki durumlardan hangisinde Maliyet Yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir? Gayrimenkulün doğrudan gelir yaratması ve pazar yaklaşımının uygun olması Katılımcıların aynı faydaya sahip bir gayrimenkulü yeniden oluşturmayı düşünmedikleri durumlar Gayrimenkulün doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması Maliyet yaklaşımının diğer yaklaşımlara bir çapraz kontrol aracı olarak kullanılamayacağı durumlar Gayrimenkulün, maliyet yaklaşımında kullanılan varsayımları son derece güvenilir kılmayacak kadar eski olması None 9. Değerleme göstergelerinin uyumlaştırılması sürecinde, farklılık arz eden değerlerin basit bir ortalamasının alınmasından ziyade, profesyonelce ağırlıklandırılmasına dayanılmasının nedeni aşağıdakilerden hangisidir? Ortalamanın her zaman nihai değeri yansıtması Kullanılan değerleme yaklaşım ve yöntemlerinin uygunluğu ile verilerin güvenilirliğinin ayrıntılı olarak gözden geçirilmesini sağlaması Hesaplamaların daha hızlı yapılmasını sağlamak Müşterinin beklentilerini karşılamak için en düşük değeri seçmek Yasal zorunlulukları yerine getirmek None 10. Toplu değerleme yöntemlerinden biri olan Yapay Sinir Ağları (YSA) yöntemi hakkında aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? Geleneksel istatistik yöntemlerinden farklı olarak verinin özellikleri ile ilgili varsayımlara veya matematiksel modellere gerek duymaz. Sadece doğrusal ilişkileri analiz edebilir. İnsan beyninin çalışma tekniğinden bağımsız bir yapay zeka uygulamasıdır. Genellikle tekil değerlemelerde kullanılır Gayrimenkul değerine etki eden faktörleri göz ardı eder. None 11. Bir değerleme uzmanı, yakın zamanda 575.000 TL'ye satılan eski bir yapının arsasının değerini tespit etmekle görevlendirilmiştir. Uzman, yapının inşaat maliyetini 200.000 TL ve amortisman oranını olarak belirlemiştir. Buna göre arsanın değeri kaç TL'dir? 40.000 TL 160.000 TL 535.000 TL 575.000 TL 735.000 TL None 12. Bir değerleme uzmanı, yakın zamanda satılan konutların satış fiyatlarının 275.000 TL ile 315.000 TL arasında değiştiğini ve söz konusu konutların arsa değerlerinin ise satış fiyatlarının ila 'si arasında olduğunu gözlemlemiştir. Buna göre bölgedeki arsa/arazilerin değeri aşağıdaki aralıklardan hangisinde yer alır? 27.500 TL – 31.500 TL 35.000 TL – 50.000 TL 41.250 TL – 63.000 TL 55.000 TL – 70.000 TL 60.000 TL – 75.000 TL None 13. Gelir getiren bir gayrimenkulün arsasının değeri 500.000 TL'dir. Söz konusu gayrimenkulden elde edilen net gelir ise 120.000 TL'dir. Arsanın kapitalizasyon oranı , yapının kapitalizasyon oranı ise gayrimenkulün toplam değeri kaç TL'dir? 500.000 TL 428.571 TL 928.571 TL 1.000.000 TL 1.200.000 TL None 14. Potansiyel Brüt Gelir 200.000 TL, Boşluk Oranı , Bakım-Onarım Giderleri 30.000 TL ve Diğer İşletme Giderleri 50.000 TL olan bir gayrimenkulün net işletme geliri kaç TL'dir? 90.000 TL 120.000 TL 150.000 TL 170.000 TL 200.000 TL None 15. Net işletme/faaliyet geliri 500.000 TL ve yıllık borç ödemesi 432.264 TL olan bir gayrimenkul için borç kapsama oranını hesaplayınız. 0.8665 1.0000 1.1557 1.2500 1.5000 None 16. Bir arsanın üzerinde 20 yıl önce yapılmış bir bina vardır. Arsanın değeri 300.000 TL'dir. Binanın yeniden yapım maliyeti 500.000 TL'dir. Gayrimenkulün tamamının değeri 600.000 TL ise, yıllık amortisman oranı yüzde kaçtır? %1 %2 %3 %4 %5 None 17. Toplam inşaat maliyeti 750.000 TL, girişimci kârı 100.000 TL, amortisman tutarı 150.000 TL ve arsa değeri 450.000 TL olarak tespit edilen bir gayrimenkulün maliyet yaklaşımı kapsamında pazar değeri kaç TL'dir? 1.000.000 TL 1.150.000 TL 1.250.000 TL 1.300.000 TL 1.450.000 TL None 18. Öz sermayesinin pazar değeri 420.000.000 TL, borçlarının pazar değeri 280.000.000 TL olan bir firmanın borçlara ilişkin faiz oranı yıllık ve vergi oranı 'dir. Öz sermaye maliyeti ,96 olarak belirlenmiştir. Buna göre firmanın Ağırlıklı Ortalama Sermaye Maliyeti (AOSM) yaklaşık yüzde kaçtır? .5 .1 .7 .3 .9 None 19. Bir gayrimenkul projesinin yatırım tutarı 50.000 TL'dir. İlk yıl 12.000 TL, ikinci yıl 12.000 TL, üçüncü yıl 17.000 TL, dördüncü yıl 30.000 TL ve beşinci yıl 35.000 TL net nakit girişi sağlamaktadır. İskonto oranı olarak belirlendiğinde, bu yatırımın Net Bugünkü Değeri (NBD) yaklaşık kaç TL'dir? 5.150 TL 6.705 TL 8.350 TL 10.000 TL 12.500 TL None 20. Kalan ekonomik ömrü 20 yıl olan bir taşınmazın arsa değeri 100.000 TL, arsa hariç değeri ise 300.000 TL olarak takdir edilmiştir. Arsanın beklenen pazar getirisi oranı %8 ise taşınmazın net işletme (faaliyet) geliri kaç TL'dir? 39.000 TL 47.000 TL 55.000 TL 63.000 TL 71.000 TL None 1 out of 20 Time's up
SENTİ
SENTİ