1. Paranın zaman değeri kavramı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? Enflasyonist bir ortamda bugünkü 500 TL'nin 5 yıl sonraki 500 TL'den daha değerli olması paranın zaman değerinin bir sonucudur. Kişileri bugünkü tüketimden vazgeçirebilmek için gelecekte daha fazlasını tüketebilme imkanının sunulması gerekliliği paranın zaman değerini açıklar. Paranın zaman değeri, gelecekte elde edilecek paranın bugün eldeki aynı miktardaki parayla eşdeğerde olduğunu ifade eder. Bugünkü 1 TL’nin derhal sağlayacağı tatmin ve yeniden yatırıma yönlendirilip ilave gelir elde etme imkânları, bugünkü paranın gelecekteki aynı miktardan daha kıymetli olmasının nedenlerindendir. Belirli bir süre sonra elde edilecek her 1 TL'nin bir fırsat maliyeti oluşacaktır. None 2. Finans teorisinde “işletmenin amacı kâr mı yoksa değer maksimizasyonu mudur?” sorusu bağlamında, kâr maksimizasyonu yaklaşımının paranın zaman değeri kavramı ile ilişkisi hakkında aşağıdakilerden hangisi doğrudur? Kâr maksimizasyonu, paranın zaman değerini dikkate alarak dinamik bir değerlendirme sunar. Bu yaklaşım, bugünkü 1 TL ile bir yıl sonraki 1 TL’yi aynı değerde kabul eder. Kâr maksimizasyonu, A ve B projelerinin toplam kârları eşit olduğunda A projesini B projesinden daha değerli görür. Kâr maksimizasyonu, erken elde edilen paranın ilave gelir sağlama potansiyelini her zaman göz önünde bulundurur. Paranın zaman değeri, kâr maksimizasyonu yaklaşımında karşılaştırılan projeler arasında herhangi bir fark olmadığını kabul eder. None 3. Faiz kavramının üretimde kullanılan sermayenin bedeli olarak dört ayrı görevi bulunmaktadır. Aşağıdakilerden hangisi bu görevlerden biri değildir? Faiz, üretim faktörü olan sermayenin bedelidir. Faiz, makro dengeyi sağlayan önemli bir faktördür. Faiz, para talebini ve likidite tercihini etkileyen önemli bir faktördür. Faiz, sermayeyi kullanan birimler için bir gelir unsurudur. Faiz, ödünç verilebilir fon arzı ve talebinin kesiştiği noktada nominal faiz oranını dengeleyen bir unsurdur. None 4. Nominal faiz oranı (i), reel faiz oranı (i’), enflasyon primi (EP), ödenmeme (kredi) risk primi (ÖP), likidite risk primi (LP) ve vade risk primi (VP) arasındaki ilişkiyi gösteren formül aşağıdakilerden hangisidir? i = i’ - EP - ÖP - LP - VP i = i’ + EP + ÖP + LP + VP i = i’ / (EP + ÖP + LP + VP) i = i’ * (EP + ÖP + LP + VP) i = (1 + i’) * (1 + EP) * (1 + ÖP) * (1 + LP) * (1 + VP) - 1 None 5. Bir tasarruf sahibi, yıllık faiz getirisine sahip 10.000 TL’sini basit faiz hesabına göre değerlendirmektedir. Bu hesabın 2 yıl sonundaki değeri kaç TL olacaktır? 11.500 TL 12.000 TL 12.500 TL 13.000 TL 13.500 TL None 6. Basit faiz ile bileşik faiz arasındaki temel fark aşağıdakilerden hangisidir? Basit faizde faiz oranları dönemsel, bileşik faizde ise yıllık olarak belirlenir. Basit faizde faiz hesaplaması anapara üzerinden yapılırken, bileşik faizde sadece anapara değil, aynı zamanda faiz kazancına da faiz işletilir. Basit faiz her zaman bileşik faizden daha yüksek getiri sağlar. Bileşik faizde faizin tümü vade sonunda ödenirken, basit faizde faiz dönemsel olarak ödenir. Basit faiz, paranın zaman değeri kavramını tam olarak dikkate alırken, bileşik faiz almaz. None 7. Bankaya 1.000 TL birikim yıllık yüzde20 faizle, yılda bir kere faiz ödemeli 5 yıl vadeli mevduat olarak yatırılmıştır. Bileşik faiz hesabına göre, yatırılan paranın 5. yıl sonundaki değeri kaç TL olacaktır? 2.000 TL 2.400 TL 2.488,32 TL 2.500 TL 2.588,32 TL None 8. Efektif faiz oranı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? Efektif faiz oranı, yıllık nominal faiz oranı ile aynıdır. Efektif faiz oranı, bir yıldaki faiz ödeme sayısı arttıkça nominal faiz oranından daha düşük hesaplanır. Efektif faiz oranı, bir yıldaki faiz ödeme sayısı arttıkça nominal faiz oranından daha yüksek hesaplanır. Efektif faiz oranı, faizin enflasyondan arındırılmış halidir. Efektif faiz oranı, basit faiz hesaplamalarında kullanılır. None 9. Aşağıdakilerden hangisi anüite kavramını en doğru şekilde tanımlar? Farklı zaman aralıklarında yapılan eşit olmayan ödemeler serisi. Eşit zaman aralıklarında yapılan eşit ödemeler serisi. Faiz oranlarının düşüşüne bağlı olarak yapılan toplu ödemeler Sadece anapara ödemelerini içeren kredi geri ödemeleri. Gelecekteki bir tarihte yapılacak tek seferlik büyük bir ödeme. None 10. Faiz oranlarının yıllık yüzde 24 olduğu bir dönemde, 3 ay boyunca her ay 200 TL ödediğimiz bir yatırımın bugünkü değeri kaç TL'dir? 196,08 TL 192,23 TL 188,46 TL 576,77 TL 612,08 TL None 11. Kredi geri ödeme tablolarında (itfa tabloları) kullanılan amortizasyon türlerinden hangisinde aylık taksit ödemeleri sadece faizi içermekte, anapara ödemesi vade sonuna ötelenmektedir? Tam Amortizasyon Kısmî Amortizasyon Anaparasız Amortizasyon (Interest-Only Amortization) Negatif Amortizasyon (Negative Amortization) Azalan Bakiyeler Sistemi None 12. Gayrimenkul piyasalarında fiyatlarda "köpük oluşumu"nun aşamaları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz? Finansal serbestleşme hareketleri. Faiz oranı ve kredi oranları üzerindeki sınırlamaların kaldırılması. Gayrimenkul sektörüne açılan kredi miktarındaki hızlı artış. Konut talebinin hızlanması. Arzın talebi karşılaması ve fiyatlarda istikrarın sağlanması. None 13. Gayrimenkul piyasalarında oluşan köpüğün sönmesi sonucunda ortaya çıkan finansal kriz riskinin olası ekonomik etkileri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz? Konut fiyatlarının ani azalması. İpotekli konut kredisi teminat değerlerinin düşmesi. Hane halkı gelirlerinin azalması ve kredi ödeme kabiliyetlerini kaybetmeleri. Geri ödenmeyen kredilerin hızla artması. Geri ödenmeyen kredilerin hızla artması. None 14. Bir değerleme uzmanının ofis değerlemesi yaparken piyasa analizi kapsamında göz önünde bulundurması gereken hususlar arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz? Bölgedeki ofis alanını kullanacak iş sahipleri ve personel gereksinimleri. Araştırılan sınıftaki ofis binası için boşluk oranları. AVM'lerin doluluk oranları ve perakende alışverişe harcanan yüzde. Binanın cazibesi, inşaat, yönetim ve kiracı kalitesi. None 15. Tarım arazileri mevzuat kapsamında çeşitli gruplandırmalara tabi tutulmaktadır. Aşağıdakilerden hangisi bu gruplandırmalardan biri değildir? Mutlak tarım arazisi. Özel ürün arazisi. Dikili tarım arazisi. Sanayi arazisi. Marjinal tarım arazisi. None 16. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) sermaye piyasası mevzuatı kapsamında gerçekleştirebilecekleri faaliyetler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz? Alım satım kârı veya kira geliri elde etmek amacıyla her türlü gayrimenkulü satın almak, satmak, kiralamak veya kiraya vermek. Kendi mülkiyetlerindeki arsa ve araziler üzerinde veya hasılat paylaşımı/kat karşılığı sözleşmelerle gayrimenkul projesi geliştirmek. Gayrimenkullerin inşaat işlerini kendileri üstlenmek ve bu amaçla personel ve ekipman edinmek. Mülkiyeti başka kişilere ait olan gayrimenkuller üzerinde kendi lehine üst hakkı veya devre mülk irtifakı tesis etmek. Yurtdışındaki gayrimenkullere ve yabancı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak. None 17. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) sermaye piyasası mevzuatı kapsamında yapamayacakları işler arasında aşağıdakilerden hangisi yer alır? Alım satım karı elde etmek amacıyla arsa satın almak. Gayrimenkul projeleri geliştirmek. Otel, hastane, alışveriş merkezi gibi gayrimenkulleri ticari maksatla işletmek ve personel istihdam etmek. Kendi mülkiyetlerindeki gayrimenkulleri kiraya vermek. Sermaye piyasası araçlarını alıp satmak. None 18. Ağustos 2024 tarihinde yayınlanan 7524 numaralı Kanun ile Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) için 1.1.2025 tarihinden itibare getirilen yeni kurumlar vergisi istisnası koşulu aşağıdakilerden hangisidir? Taşınmazlardan elde ettikleri kazançların tamamını dağıtmak zorunda olmak. Taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az 'sini ilgili dönem kurumlar vergisi beyannamesinin verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar dağıtmak zorunda olmak. Taşınmazlardan elde ettikleri kazançların 0'ünü bir sonraki hesap dönemine aktarmak Tüm taşınmazlarını 5 yıl içinde elden çıkarmak. Hiçbir kar payı dağıtımı yapmamak. None 19. Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? GYF'ler, tüzel kişiliği olan sermaye piyasası kurumlarıdır. GYF'ler, katılma payları karşılığında toplanan paralarla sadece gayrimenkul projelerine yatırım yapabilirler Fon malvarlığı, kurucunun yönetiminin veya denetiminin kamu kurumlarına devredilmesi halinde dahi, haczedilemez, üzerine ihtiyati tedbir konulamaz ve iflas masasına dahil edilemez. GYF'ler, portföylerinde yer alan sermaye piyasası araçlarını açığa satabilirler. GYF'lerin katılma payları halka açık olarak borsada işlem görür. None 20. İpotek Finansmanı Kuruluşlarının (İFK) temel faaliyet amacı aşağıdakilerden hangisidir? Doğrudan tüketicilere konut kredisi kullandırmak ve finansal kiralama yapmak. Mevduat kabul etmek ve ticari krediler kullandırmak Konut ve varlık finansmanı kapsamında belirlenen varlıkları devralmak, devretmek, yönetmek ve teminat olarak almak. Münhasıran gayrimenkul portföyü yönetmek üzere yatırım fonları kurmak. Reel faiz oranlarını piyasada belirlemek. None 1 out of 20 Time's up
SENTİ
SENTİ