1. Varlık finansmanı fonu portföyüne dahil edilebilecek varlıklar arasında aşağıdakilerden hangisi sayılmamıştır? Bankaların ve finansman şirketlerinin tüketici kredilerinden kaynaklanan alacakları TOKİ’nin gayrimenkul satışından kaynaklanan taksitli ve sözleşmeye bağlanmış alacakları Finansal kuruluşlar hariç mal ve hizmet üretimi faaliyetinde bulunan anonim ortaklıkların müşterilerine yaptıkları faturalı satışlardan kaynaklanan ticari alacakları Fon portföyünde yer alan varlıklardan elde edilen nakdin değerlendirilmesi amacına yönelik yapılan altı aydan kısa vadeli mevduat işlemleri Banka veya İFK tarafından yurt içinde veya yurt dışında ihraç edilmiş teminatlı menkul kıymetler None 2. Konut finansmanı fonu portföyüne dahil edilebilecek varlıklar arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz? Bankaların ilgili sicilde ipotek tesis edilmek suretiyle teminat altına alınmış, konut finansmanından kaynaklanan alacakları Konut finansmanından kaynaklanmak kaydıyla, 6361 sayılı Kanun çerçevesinde yapılan finansal kiralama sözleşmelerinden doğan alacaklar TOKİ’nin konut satışından kaynaklanan taksitli ve sözleşmeye bağlanmış alacakları Finansal kuruluşlar hariç mal ve hizmet üretimi faaliyetinde bulunan anonim ortaklıkların müşterilerine yaptıkları faturalı satışlardan kaynaklanan senede veya teminata bağlanmış ticari alacakları Türev araçlardan kaynaklanan haklar ve yükümlülükler None 3. Varlık veya ipoteğe dayalı menkul kıymet fonlarının malvarlığına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? Fon malvarlığı, kurucunun ve hizmet sağlayıcının malvarlığından ayrıdır ancak kaynak kuruluşun malvarlığından ayrı değildir. İhraç edilen menkul kıymetler itfa edilinceye kadar, kamu alacaklarının tahsili amacıyla haczedilebilir. Fon malvarlığı, kurucunun, hizmet sağlayıcının ve kaynak kuruluşun malvarlığından ayrı olup, iflas masasına dahil edilemez. Fon malvarlığı, kurucunun yönetiminin kamu kurumlarına devredilmesi halinde başka bir amaçla tasarruf edilebilir. İhraç edilen menkul kıymetler itfa edildikten sonra dahi haczedilemez. None 4. Varlık Kiralama Şirketlerinin (VKŞ) esas sözleşmesinde belirtilen faaliyetler dışındaki ticari faaliyetlere ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? VKŞ'ler, esas sözleşmelerinde belirtilen faaliyetler dışında her türlü ticari faaliyetle uğraşabilirler. VKŞ'ler, sahip olduğu varlıklar ve haklar üzerinde üçüncü kişiler lehine ayni hak tesis edebilirler. VKŞ'ler, kira sertifikası sahiplerinin menfaatlerine aykırı olmamak koşuluyla sahip olduğu varlık ve hakları kullanabilirler. VKŞ'ler, her ne ad altında olursa olsun kredi kullanabilir veya borçlanabilirler. VKŞ'ler, esas sözleşmelerinde izin verilenler hariç, üçüncü kişiler lehine hiçbir ayni hak tesis edemez ve borçlanamazlar. None 5. Aşağıdakilerden hangisi Toplu Konut İdaresi (TOKİ)'nin 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu ile belirlenmiş görevlerinden biri değildir? Yurt içi ve yurt dışında doğrudan veya iştirakleri aracılığıyla proje geliştirmek. Konut sektörüyle ilgili şirketler kurmak veya kurulmuş şirketlere iştirak etmek. Devlet garantili veya garantisiz iç ve dış tahviller ile her türlü menkul kıymetler çıkarmak. Kentsel dönüşüm uygulamaları kapsamında tarihi ve geleneksel kent merkezlerinin kimliğini koruyarak yenileme ve dönüşüm çalışmaları yapmak. Konutların finansmanı için bankaların iştirakini sağlayacak tedbirleri almak. None 6. Gelir Ortaklığı Senetlerinin (GOS) dezavantajlarına ilişkin aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? Yüksek enflasyon dönemlerinde Tüketici Fiyat Endeksi'ne endekslenen GOS'lar yüksek getiriye sahip olmuştur GOS ihraç getirilerinin hesaplanmasında ekonomik temellerden çok siyasi kararların baskın gelmesi yatırımcı talebini azaltmıştır. Aynı anda birçok projenin başlatılması, projelerin tamamlanma sürelerinin öngörülenden uzun olmasına neden olmuştur. GOS'ların Türkiye uygulamasında likit bir ikincil piyasa oluşabilmiştir. Döviz kurunda gerçekleşen yüksek artışlar dövize endeksli GOS'lara yapılan anapara ödemelerini artırmıştır. None 7. Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul yatırımından elde edilebilecek faydalardan biri değildir? Kanunla sağlanan güvence ve düşük risk Uzun dönemde enflasyonun üzerinde getiri sağlama Portföy yönetiminde bir riskten korunma (hedging) aracı olarak kullanılabilmesi Yüksek likiditeye sahip olması ve kolayca nakde dönüştürülebilmesi Amortisman uygulamasına tabi olması nedeniyle vergi avantajı yaratabilmesi None 8. Gayrimenkul yatırımında karşılaşılabilecek riskler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz? Likidite riski Anapara kaybı riski Getiri kaybı riski Satın alma gücü artışı riski Konum ve yönetim riski None 9. Türk Medeni Kanunu'na göre ipotek kavramına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? İpotek, hâlihazırda mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacağın karşılığı olarak belirli bir taşınmazın teminat gösterilmesidir. İpotek, bir kişisel alacağın teminat altına alınmasını amaçlayan ve bir taşınmazın değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. Borcun ödenmemesi hâlinde, alacaklının ipotekli taşınmazın mülkiyetini doğrudan alma hakkı vardır. İpoteğe konu olacak taşınmazın, borçlunun mülkiyetinde bulunması gerekmemektedir. İpotek, şahsi bir alacağı güvence altına alma amacı taşıması nedeniyle alacağa bağlı bir haktır. None 10. İpotek kurulmasına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangis yanlıştır? İpotek, ancak tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerinde kurulabilir. Birden çok taşınmazın aynı borç için rehnedilmesi, taşınmazların aynı malike veya borçtan müteselsilen sorumlu olan maliklere ait olmalarına bağlıdır. İpotek, tapu kütüğüne tescil ile kurulur. İpoteğin kurulmasına ilişkin sözleşmenin geçerliliği, adi yazılı şekilde yapılmış olmasına bağlıdır. Paylı mülkiyette her paydaş kendi payını ipotek edebilir. None 11. İpotek hukukuna hakim ilkelerden belirlilik ilkesi bağlamında, aşağıdaki ipotek türlerinden hangisi güvence altına alınan alacağın miktarının belli olup olmamasına göre ayrılır? İradi ipotek Kanuni ipotek Kesin borç (anapara) ipoteği İnşaatçı ipoteği Satıcının ipoteği None 12. Bankalar tarafından konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kullandırılacak kredilerde, kredi tutarının teminata konu olan gayrimenkulün değerine oranı (KTO) ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? KTO, bankaların etkin bir risk yönetimi açısından önemli bir kriterdir. KTO oranının düşürülmesi, bankanın krediye ilişkin üstlendiği riski artırır. 1. el ve 2. el satışlarda konutun değerine ve enerji sınıfına bağlı olarak KTO değişkenlik gösterebilir. Ticari gayrimenkul alımı amaçlı kullandırılacak taksitli ticari kredilerde KTO sınırı bankaların inisiyatifine bırakılmıştır. Konut teminatlı tüketici kredilerinde de KTO sınırlamaları bulunmaktadır. None 13. Sabit faizli eşit taksitli ipotekli kredilere ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? Kredi vadesi boyunca faiz oranı referans endekse bağlanarak değişir. Tüketiciden erken ödeme durumunda erken ödeme tazminatı talep edilemez. Krediyi kullanan taraf, faiz oranlarının düştüğü dönemlerde mevcut kredisini daha yüksek faizli bir krediyle kapatabilir. Krediyi kullanan tarafın vadenin dolmasını beklemeden kalan kredi bakiyesinin tamamını ödeyerek krediyi kapatması "yeniden finansman" olarak adlandırılır. Mevzuat uyarınca, kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde erken ödeme tazminatı erken ödenen anapara tutarının %2'sini geçemez. None 14. Kira sertifikası ihracı sürecinde değerleme faaliyetine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? Sahipliğe dayalı kira sertifikası ihraçlarında varlığın değerlemesi opsiyoneldir. Kira sertifikalarının ihraç tutarı, değerleme raporunda tespit edilen gerçeğe uygun değerin 0'ünü aşabilir. Değerleme raporu hazırlanması sadece eser sözleşmesine dayalı kira sertifikası ihraçlarında zorunludur. Değerleme raporu hazırlanması zorunlu olan hallerde, raporlar uluslararası değerleme standartları çerçevesinde hazırlanmalıdır. Ortaklığa dayalı kira sertifikası ihraçlarında ortak girişime nakit dışında varlık veya hak konulması halinde değerleme raporu gerekmez. None 15. Gayrimenkul sertifikası ihraç etmek isteyen ihraççıların sağlaması gereken zorunlu şartlardan biri değildir? Gayrimenkul projesinin satış değerinin en az yarısı büyüklüğünde bir projeyi, sözleşmesi ve teknik şartnamelerine uygun olarak Kurula başvuru tarihinden önceki 5 yıl içerisinde tamamlamış olması. Bağımsız denetime tabi tutulmuş son yıllık finansal tablolara göre özkaynaklar toplamının ödenmiş veya çıkarılmış sermayesinden yüksek olması. Derecelendirme kuruluşlarından talebe bağlı olarak, notlandırma ölçeğine göre yatırım yapılabilir seviyeye denk gelen uzun vadeli derecelendirme notu almış olması. Gayrimenkul projesinin gerçekleştirileceği arsanın mülkiyetine münferiden sahip olması ve arsa tapusunun kat irtifakı tapusuna çevrilmesi veya arsa üzerinde ihraççı lehine kat irtifakı tesis edilmiş olması. İhraç edilen fonların sadece değerleme, fizibilite ve inşaat ilerleme raporlarının hazırlatılması için kullanılması. None 16. İkincil piyasa araçlarına ilişkin kredinin nakit akışına bağlı risklerden "daralma(contraction) riski"ne ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? Faiz oranları yükseldiğinde borçluların erken ödeme ihtimallerinin azalmasından kaynaklanır. Kredi borçlusunun vadesinden önce kredisini kapatabilmesinden kaynaklanmaktadır. Yatırımcıların erken tahsil ettikleri nakdi mecburen daha düşük getirili araçlara yeniden yatırmakla karşı karşıya kalmaları durumudur. Kredilerin geri ödemelerinde yaşanması muhtemel aksaklıkların finansal araçların nakit akışlarında düzensizliklere neden olmasıdır. Yatırımcıların daha yüksek getirili araçlara yönlendirebilecek kaynağı bulamaması durumudur. None 17. Gayrimenkul finansmanında risklerden korunma uygulamaları arasında yer alan sigorta ürünlerinden biri olan "tapu/tapu sicil/mülkiyet sigortası" (title insurance) hakkında aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? Gayrimenkulün tapu sicil kayıtlarının temiz olduğunu garanti eder. Hem gayrimenkulün mülkiyetini alan kişileri hem de ipotek alacaklısını korumaya yöneliktir. Genellikle tek seferlik prim almak suretiyle poliçelendirilir. Gayrimenkul üzerinde yapılan borçlanma veya gayrimenkulün sahipliği ile ilgili evrak kayıt ihmallerine karşı güvence sağlamaz. Fiziksel yıpranma gibi yapısal risklere karşı güvence sağlamaz, bu daha çok değer kaybı sigortası kapsamındadır. None 18. Uluslararası değerleme meslek örgütleri ve standartları ile ilgili aşağıdaki eşleştirmelerden hangisi yanlıştır? Lisanslı Değerleme Uzmanları Kraliyet Enstitüsü (RICS) - Kırmızı Kitap (Red Book) Avrupa Değerleme Uzmanları Birlikleri Grubu (TEGoVA) - Mavi Kitap (Blue Book) Değerleme Vakfı (Appraisal Foundation) - Değerleme Meslek Uygulamalarına İlişkin Standartlar Seti (USPAP) Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi (IVSC) - Yeşil Kitap (Green Book) Değerleme Enstitüsü (Appraisal Institute) - MAI unvanı None 19. Sermaye Piyasasında Gayrimenkul Değerleme Faaliyetinde bulunmak amacıyla SPK’ya başvuracak kuruluşlar için aranan şartlardan biri değildir? Anonim şirket olması Ticaret unvanında "gayrimenkul değerleme" veya "taşınmaz değerleme" ibaresinin bulunması Ödenmiş sermayesinin asgari 7.500.000 TL olması Değerleme kadrosunun en az 2’si sorumlu değerleme uzmanı olmak üzere asgari 5 adet tam zamanlı istihdam edilen gayrimenkul değerleme uzmanından oluşması Faaliyetlerini sürdürebilmek için yeterli mekân, organizasyon, teknik donanım, belge ve kayıt düzenine sahip olması None 20. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) üyeliğine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? Değerleme uzmanları, gayrimenkul değerleme lisansını almaya hak kazandıkları tarihten itibaren üç ay içinde TDUB'a üyelik başvurusu yapmakla yükümlüdürler. Konut değerleme lisansına sahip olan kişilerin, talep etmeleri halinde, TDUB’a üye olmaları mümkündür. Kamu kurum ve kuruluşlarında çalışan değerleme uzmanlarının TDUB’a üye olmaları zorunludur. TDUB üyelerinin lisansları SPK tarafından geçici veya sürekli olarak iptal edilmesi durumunda, üyelik kayıtları silinir veya askıya alınır TDUB üyeliği askıya alınan kişiler, tekrar faaliyet göstermek istemeleri halinde ilgili yıl için belirlenen aidatı ödemekle yükümlüdürler. None 1 out of 20 Time's up
SENTİ
SENTİ