1. Değerleme sürecinin ilk adımında aşağıdakilerden hangisi açıkça ortaya konmalıdır? Nihai değer takdiri Veri analizi sonuçları Değerleme sorunu ve amacı Değerleme yaklaşımlarının uygulanması Arazi değerinin tahmini None 2. Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) mevcut haliyle hangi bölümlerden oluşmaktadır? Kavramsal Çerçeve, Gayrimenkul Standartları, Finansal Araçlar Standartları Genel Standartlar, Varlık Standartları, Kurumsal Politikalar Kavramsal Çerçeve, Genel Standartlar, Varlık Standartları Temel İlkeler, Uygulama Yöntemleri, Raporlama Standartları Değer Esasları, Değerleme Yaklaşımları, Etik Kurallar None 3. UDS’de “Amaç” terimi neyi ifade eder? Değerlemede kullanılacak yöntemleri Değerlemeyi yapacak uzmanın niteliklerini Değerlemenin yapılma nedenlerini Değerleme raporunun formatını Piyasa koşullarının analizini None 4. Bir varlığın veya bir grup varlığın birer birer satılması sonucunda elde edilen tutar olarak tanımlanan değer esası nedir? Pazar değer Kullanım değeri Yatırım değeri Tasfiye değeri Adil değer None 5. Tapu kütüğünde “Şerhler” sütununa aşağıdakilerden hangisi şerh edilebilir? Mülkiyet bilgileri Taşınmaz yükümlülükler Taşınmaz üzerindeki rehin hakları Kira sözleşmelerinden doğan haklar Taşınmazın eklentileri None 6. Tapu kütüğünde “Beyanlar” kısmında aşağıdakilerden hangisi belirtilir/yazılır? İrtifak hakları Taşınmaz rehin hakları Mülkiyet tescili Taşınmazın eklentileri Şerhler None 7. Birden fazla taşınmaz malın tek bir tapuya bağlanarak, tek bir parsel halini alması işlemi tapu sicilinde ne olarak adlandırılır? İfraz Tevhit Kamulaştırma Yola Terk Yoldan İhdas None 8. Mimari projede, parsel alanının ve binalara ait çeşitli alan büyüklüklerinin yanı sıra aşağıdakilerden hangisinin gösterilmesi zorunludur? İnşaat maliyetleri tahmini Yapı kullanma izin belgesi numarası Bina ve yapı yükseklik ve kotları Enerji kimlik belgesi sınıfı Isıtma sistemi detayları None 9. Yeni yapı ruhsatı aşamasında sıfır atık sistemi kapsamında mimari projede gösterilmesi zorunlu olan hususlardan biri nedir? Güneş paneli yerleşimi Yağmur suyu toplama tankı kapasitesi Atık biriktirme ekipmanlarının yerleri Yeşil çatı sistemi detayları Engelli erişim rampalarının eğimi None 10. Yapı kullanma izin belgesi düzenlenmeyen veya alınmayan yapılar hangi hizmetlerden faydalanamazlar? İnternet ve telefon hizmetleri Temizlik ve güvenlik hizmetleri Elektrik, su, kanalizasyon ve benzeri hizmetler Posta ve kargo hizmetleri Kamuoyu yoklaması hizmetleri None 11. İçerisinde sanayi tesisleri ile sanayiye hizmet vermek üzere diğer yapı ve tesislerin de yapılabileceği alanlar imar planlarında ne olarak tanımlanır? Ticaret Alanı Resmi Kurum Alanı Sosyal Altyapı Alanı Sanayi Alanı Karma Kullanım Alanı None 12. Binalarda döşemelerin uzantısı olarak yapılan, parsel sınırları dışına taşmayan, en az bir ucu serbest, mesnetli olan yapı elemanları ne olarak adlandırılır? Çatı piyesi Normal kat Temel Çıkma Bodrum kat None 13. Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında, umumi hizmet alanlarının tesisi ve değer artışları karşılığında düşülen paya ne ad verilir? Kamulaştırma bedeli Şerh payı Düzenleme ortaklık payı (DOP) İrtifak hakkı bedeli Yapılaşma bedeli None 14. Belediyeler ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik alanlarında yapılan planlarla iskân (yapılaşma) sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçalarına ne ad verilir? Tarla Bağ Bahçe Zeytinlik Arsa None 15. En verimli ve en iyi kullanım analizinde, finansal yapılabilirlik testinden önce uygulanması gereken kriterler hangileridir? Azami düzeyde verimli ve finansal olarak yapılabilir Fiziki olarak mümkün ve yasal olarak izin verilebilir Yasal olarak izin verilebilir ve azami düzeyde verimli Fiziki olarak mümkün ve finansal olarak yapılabilir Azami düzeyde verimli ve fiziki olarak mümkün None 16. CBS’nin gayrimenkul değerlemesindeki rolünü artıran en önemli özelliklerden biri nedir? Kullanımının sadece uzmanlarla sınırlı olması Veri tabanının sadece grafik bilgiler içermesi Sistemdeki verilerin sayısal, doğru, güvenilir ve yasal olarak geçerli olması Yüksek maliyetli bir sistem olması Sadece büyük ölçekli projelerde kullanılabilmesi None 17. Aşağıdaki formül hangi finansal hesaplama yöntemine aittir? 𝐺𝐺𝐷 = 𝑁𝑁𝐷𝐷 (1+ 𝐴𝐴) Bileşik Faiz Hesaplaması (Gelecek Değer) Basit Faiz Hesaplaması (Gelecek Değer) Anüite Bugünkü Değer Hesaplaması Efektif Faiz Oranı Hesaplaması Nominal Değerleme Yöntemi None 18. Eşit zaman aralıklarında yapılan eşit ödemeler serisine ne ad verilir? Bileşik Faiz Basit Faiz Anüite İndirgeme Oranı Nakit Akışı None 19. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), mevzuata göre aşağıdakilerden hangisini yapamazlar? Gayrimenkul portföyü yönetmek Kira geliri elde etmek Kendi adlarına inşaat işlerini üstlenmek Gayrimenkul alım satımı yapmak Ortaklık paylarını nitelikli yatırımcılara satmak None 20. Lisans sahibi değerleme uzmanları, lisans yenileme eğitimlerine kaç yılda bir katılmak zorundadır? Her yıl Her 2 yılda bir Her 3 yılda bir Her 5 yılda bir Hiçbir zaman zorunlu değildir None 1 out of 20 Time's up
SENTİ
SENTİ