1. Gayrimenkul değerlemesini etkileyen arz faktörleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaktadır? Arzu Etkin Alım Gücü Kıtlık Rekabet Beklenti None 2. Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerine etki eden ekonomik ilkelerden biri değildir? Rekabet İlkesi Uygunluk İlkesi Dışsallık İlkesi Mülkiyet İlkesi İkame İlkesi None 3. Bir mal veya hizmetin üretiminde katlanılan harcamaların toplam tutarını ifade eden kavram aşağıdakilerden hangisidir? Değer Fiyat Maliyet Pazar Değeri Makul Değer None 4. Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi (IVSC) tarafından yapılan tanıma göre, bir değerlemeyi tarafsız, yansız ve profesyonelce gerçekleştirmek için gerekli niteliklere, kabiliyete ve deneyime sahip bir kişiyi, bir grup kişiyi veya şirketi ifade eden terim aşağıdakilerden hangisidir? Müşteri Katılımcı Gözden Geçiren Değerlemeyi Gerçekleştiren Mevzuat None 5. UDS'de yer alan “Gerekir (must)” terimi neyi ifade etmektedir? Değerlemeyi gerçekleştirenin dikkate alınmasında sorumluluğu bulunan aksiyonları ve prosedürleri ifade eder. Zorunlu olduğu varsayılan sorumlulukları ifade eder. Kayıtsız şartsız bir sorumluluğu ifade eder. Değerlemenin yapılma nedenlerini ifade eder. Bir değer sonucuna ulaşabilmek için gösterge niteliğindeki değere atfedilen önemin miktarını ifade eder. None 6. Pazar değeri tanımında yer alan “Tahminî tutar” ifadesi hakkında aşağıdakilerden hangisi doğrudur? Pazar değeri tanımında yer alan “Tahminî tutar” ifadesi hakkında aşağıdakilerden hangisi doğrudur? Satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en düşük fiyattır. Özel bedeller veya imtiyazlar, standart dışı finansman gibi özel şartlara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı kapsar. Pazarda muvazaasız bir işlemde gayrimenkul için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir. Yalnızca belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsar. None 7. İki veya daha fazla varlığın veya hakkın bir araya gelmesi veya birleştirilmesi sonucunda oluşan, bunların bir arada toplam değerinin, ayrı ayrı değerlerinin toplamından daha yüksek olduğu değeri ifade eden kavram aşağıdakilerden hangisidir? Yatırım Değeri Makul Değer Tasfiye Değeri Sinerji Değeri Kullanım Değeri None 8. Bir varlığın veya bir grup varlığın birer birer satılması sonucunda elde edilen tutar olarak tanımlanan değer aşağıdakilerden hangisidir? Pazar Değeri Makul Değer Yatırım Değeri Tasfiye Değeri Sinerji Değeri None 9. Türk Medeni Kanunu’nun 704. maddesi uyarınca taşınmaz mülkiyetinin konuları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz? Arazi Tapu kütüğüne ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler Deniz araçları Hiçbiri (hepsi yer alır) None 10. Türk hukukunda mülkiyet hakkı kapsamında değerlendirilen “doğal ürünler” ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur? Doğal ürünler, gayrimenkulden ayrıldıktan sonra bütünleyici parça niteliğini kazanır. İntifa hakkı süresi içinde olgunlaşan doğal ürünler her zaman malike aittir. Doğal ürünler, dönemsel olarak elde edilen doğal veya hukuki ürünlerdir. İntifa hakkı sahibinin ürünlerden yararlanma konusunda özen borcu yoktur. Doğal ürünler her zaman sadece hukuki yollarla elde edilir. None 11. “Elbirliği (iştirak hâlinde) mülkiyeti” ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? Mallara birlikte malik olanların belirli payları vardır. Her bir ortağın hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır. Paydaşlardan her biri kendi payını bağımsız olarak rehnedebilir. Tapu kütüğünde ilgili malik bilgisi karşısında her paydaşın payı ayrı ayrı kesirli olarak gösterilir. Sadece tek bir malikin imzasıyla gayrimenkul rehin konusu yapılabilir. None 12. Gayrimenkul mülkiyetinde kanundan doğan kısıtlamalar hakkında aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? Tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olur. Bu kısıtlamaların ortadan kaldırılması veya değiştirilmesi, buna ilişkin sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesine bağlıdır. Kamu yararı için konulan kısıtlamalar kaldırılamaz ve değiştirilemez. Tapu kütüğündeki şerhler sütununa yapılan kayıtlar kamu hukukundan doğan kısıtlamalardır. Beyanlar hanesine yapılan kayıtlar toplum yararınadır. None 13. Bir gayrimenkul üzerinde diğer bir gayrimenkul lehine konulmuş bir yük olup, yüklü gayrimenkulün malikini bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmaya veya belirli şekilde kullanmaya mecbur kılan sınırlı ayni hak türü aşağıdakilerden hangisidir? Rehin hakkı Taşınmaz yükü İrtifak hakkı Mülkiyet hakkı Zilyetlik hakkı None 14. İntifa hakkı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? İntifa hakkı, hak sahibinin ölümüyle mirasçılarına geçer. İntifa hakkının kullanılması başkasına devredilemez İntifa hakkı sadece gayrimenkuller üzerinde kurulabilir. İntifa hakkı sahibi, gayrimenkulün muhafazası ve olağan bakımı için gerekli onarım ve yenilemeleri yapmakla yükümlüdür. Süre dolduğunda intifa hakkı sahibinin gayrimenkulü malike geri verme yükümlülüğü yoktur. None 15. Aşağıdakilerden hangisi taşınmaz rehninin türlerinden biri değildir? İpotek İpotekli borç senedi Kira sertifikası İrat senedi Hepsi taşınmaz rehni türüdür. None 16. 6750 Sayılı Ticari İşlemlerde Taşınır Rehni Kanunu uyarınca taşınır rehine konu olacak varlıkların değer tespiti kimler tarafından yapılmalıdır? Gayrimenkul değerleme kuruluşları Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yetkilendirilmiş kişi veya kuruluşlarca Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlarca Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) üyelerince Gayrimenkul Portföy Yönetim Şirketleri None 17. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yürütülen hizmetler arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz? Ülkenin kadastrosunu yapmak ve değişiklikleri takip etmek. Büyük ölçekli haritaların üretilmesi amacı ile jeodezik altyapı hizmetlerini yapmak veya yaptırmak. Taşınmaza yönelik aracılık faaliyetlerini düzenlemek ve lisans vermek. Bankalara değerleme hizmeti verecek kuruluşları yetkilendirmek. Devletin sorumluluğu altındaki tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulmasını sağlamak. None 18. Harita ölçeği hakkında aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? lçek büyüdükçe, haritanın içeriği o kadar fakirleşir. Ölçek paydası ile ölçek arasında doğru orantı vardır. Harita üzerindeki birim uzunluğun gerçek uzunluğa oranıdır. 1/200.000 ve daha küçük ölçekli haritalar büyük ölçekli haritalar olarak adlandırılır. Ölçek, haritanın içeriğini belirleyen tek faktör değildir None 19. Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) kullanılarak gerçekleştirilen gayrimenkul değerleme sürecinde yapılan mekânsal analizlere verilebilecek en iyi örnek aşağıdakilerden hangisidir? Gayrimenkule ait grafik ve grafik olmayan öznitelikler arasında ilişki kurarak sorgulama. Bir alışveriş merkezi çalışması sırasında yaya‑akışı modellemesi Belli bir amaca doğrultusunda bazı veri türlerinin seçilen bir mekânsal algoritma doğrultusunda nasıl sonuçlar vereceğini görmek. Bir mahalledeki binaların en yakın metro istasyonlarına olan mesafelerinin hücre bazlı (raster) veri tipinde analiz edilmesi. Üçüncü boyutta gölge, ışık ve görünüm analizleri None 20. Tapu kütüğü sayfasının ana kolonları arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz? Şerhler sütunu Mülkiyet sütunu İrtifak hakları ve taşınmaz yükümlülükleri sütunu Taşınmaz rehin hakları sütunu Kamu ortak malları sütunu None 1 out of 20 Time's up
SENTİ
SENTİ