Türkiye’de 2014 yılına girilirken, 16 olan büyükşehir belediyesi sayısı, 6360 sayılı Yasa ile 29’a ve Ordu ili ile birlikte 30’a çıkmış bulunmaktadır. Bu yasa ile büyükşehirlerde özel idareler, beldeler ve köyler kaldırılmıştır. Özel idare işleri büyükşehir belediyelerine devredilmiş, beldeler ve köyler mahalleye dönüşmüştür. Yukarıdaki metne göre, 6360 sayılı Yasa ile büyükşehirlerde kaldırılan idari birimler arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz?

Anayasa’nın 127. maddesinin birinci ve ikinci fıkralarına göre yerel yönetimler; il, belediye veya köy halkının mahallî müşterek ihtiyaçlarını karşılamak üzere kuruluş esasları kanunla belirtilen ve karar organları, gene kanunda gösterilen, seçmenler tarafından seçilerek oluşturulan kamu tüzelkişileridir. Kuruluş ve görevleri ile yetkileri, yerinden yönetim ilkesine uygun olarak kanunla düzenlenir. Metinde belirtilen yerel yönetimlerin kuruluşu ve görevleri hangi ilkeye uygun olarak düzenlenir?

Anayasa Mahkemesi’ne göre, yerel yönetimler, “hukuksal yapıları ve işlevleriyle varlık amaçları gözetildiğinde, o yerde bulunanların, ortak gereksinimlerini karşılamak için kendi seçtiği organlarca yönetilen kamu tüzel kişileri”dir. Anayasa’nın 127. maddesinin birinci fıkrası, “yerinden yönetim” ilkesini açıklayan ikinci fıkrasıyla birlikte değerlendirildiğinde, yerel yönetimlerin “yalnız karar organlarının değil tüm organlarının seçmenler tarafından oluşturulması” gerekmektedir. Aşağıdakilerden hangisi Anayasa Mahkemesi’nin yerel yönetimlerle ilgili görüşünü doğru bir şekilde özetlemektedir?

Büyükşehir belediyesi sınırları içerisindeki ilçe ve ilk kademe belediyelerinin tüzel kişiliği devam ettiğinden, mahallî müşterek ihtiyaçların boyut ve önemine bağlı olarak belediyeler arasında yetki ve sorumluluk paylaşımı ile büyük şehrin tamamını ilgilendiren konularda büyükşehir belediyesinin kimi yetkilerle donatılması doğaldır. Anayasa Mahkemesi bu durumu, ilçe veya ilk kademe belediyelerinin bazı görev ve yetkileriyle özerkliklerinde kısmen sınırlandırma yapılmasını büyük yerleşim merkezleri için öngörülen büyükşehir belediyesi kurulmasına bağlı doğal bir sonuç olarak değerlendirmektedir. Anayasa Mahkemesi’ne göre, büyükşehir belediyeleri içindeki ilçe ve ilk kademe belediyelerinin özerkliklerinde kısmen sınırlandırma yapılması ne anlama gelir?

5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 3. maddesinde “Büyükşehir belediyesi” tanımı şu şekilde yapılmıştır: Sınırları il mülki sınırı olan ve sınırları içerisindeki ilçe belediyeleri arasında koordinasyonu sağlayan; idarî ve malî özerkliğe sahip olarak kanunlarla verilen görev ve sorumlulukları yerine getiren, yetkileri kullanan; karar organı seçmenler tarafından seçilerek oluşturulan kamu tüzel kişisini ifade etmektedir. Aşağıdakilerden hangisi Büyükşehir Belediyesi tanımında belirtilen özelliklerden biri değildir?

Büyükşehir belediyesinin görev, yetki ve sorumlulukları arasında stratejik plân hazırlama, nazım imar plânları yapma, ulaşım ana plânını hazırlama, çevre düzeni plânına uygun çevrenin korunmasını sağlama ve katı atık yönetim plânı yapma gibi birçok madde yer almaktadır. İlçe belediyelerinin görev ve yetkileri ise kanunlarla münhasıran büyükşehir belediyesine verilen görevler dışında kalan görevleri yapmak ve yetkileri kullanmaktır. Yukarıdaki bilgilere göre, aşağıdakilerden hangisi büyükşehir belediyesinin görev ve yetkileri arasında yer almazken, ilçe belediyesinin görev ve yetkileri arasında yer alır?

Büyükşehir belediye encümeni, belediye başkanının başkanlığında, belediye meclisinin kendi üyeleri arasından bir yıl için gizli oyla seçeceği beş üye ile biri genel sekreter, biri malî hizmetler birim amiri olmak üzere belediye başkanının her yıl birim amirleri arasından seçeceği beş üyeden oluşur. Buna göre, aşağıdakilerden hangisi Büyükşehir Belediye Encümeni'nin doğal veya seçilmiş üyesi değildir?

Büyükşehir belediye meclisinin aldığı kararların kesinleşmesi için, büyükşehir belediye başkanı hukuka aykırı gördüğü kararları yedi gün içinde yeniden görüşülmek üzere iade edebilir. Yeniden görüşülmesi istenilmeyen kararlar ile yeniden görüşülmesi istenip de büyükşehir belediye meclisi üye tam sayısının salt çoğunluğuyla ısrar edilen kararlar kesinleşir. Büyükşehir belediye meclisi ve ilçe belediye meclisi kararları, kesinleştiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde mahallin en büyük mülkî idare amirine gönderilir. Yukarıdaki bilgilere göre aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

Kamulaştırma Kanunu’na göre, idareler kanunlarla ve Cumhurbaşkanlığı kararnameleriyle yapmak yükümlülüğünde bulundukları kamu hizmetlerinin veya teşebbüslerinin yürütülmesi için gerekli olan taşınmaz malları, kaynakları ve irtifak haklarını; bedellerini nakden ve peşin olarak veya Cumhurbaşkanınca kabul olunan, büyük enerji ve sulama projeleri ile iskân projelerinin gerçekleştirilmesi, yeni ormanların yetiştirilmesi, kıyıların korunması ve turizm amacıyla yapılacak kamulaştırmalarda eşit taksitlerle ödeyerek kamulaştırma yapabilirler. Yukarıdaki metne göre aşağıdakilerden hangisi kamulaştırma bedelinin nakden ve peşin ödenmesi kuralına istisna olarak, bedelin eşit taksitlerle ödenebileceği durumlardan biri değildir?

İdarelerin, 2942 sayılı Kanuna göre, tapuda kayıtlı olan taşınmaz mallar hakkında yapacağı kamulaştırmalarda satın alma usulünü öncelikle uygulamaları esastır. Bu usulde, kamulaştırma kararının alınmasından sonra idare, kıymet takdir komisyonu ve uzlaşma komisyonu görevlendirir. Kamulaştırma Kanunu'na göre, tapuda kayıtlı taşınmaz malların kamulaştırılmasında öncelikle uygulanması esas olan yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

Kamulaştırma Kanunu'nun 11. maddesinde taşınmaz malın değerinin tespitinde etkili olabilecek birtakım nitelik ve unsurlar ile diğer objektif ölçüler belirtilmiştir. Ancak, kamulaştırmayı gerektiren imar ve hizmet teşebbüsünün sebep olacağı değer artışları ile ilerisi için düşünülen kullanma şekillerine göre getireceği kâr dikkate alınmaz. Aşağıdakilerden hangisi Kamulaştırma Kanunu'na göre taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespitinde "dikkate alınmayacak" konulardan biridir?

Bir taşınmazın "arsa" olarak kabul edilip değer biçilmesi konusunda Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu kararına göre, 1/5.000 ölçekli nazım imar planı kapsamında bulunması tek başına yeterli değildir. Söz konusu nazım imar planının belediyeler tarafından yapılmış olması koşuluyla, kamulaştırılacak taşınmazın belediyenin yerleşim alanının devamında yer alması, altyapı hizmetlerine henüz kavuşmamış olsa bile istendiğinde yararlanabilecek konumda olması, uygulama imar planının düzenlenebileceği aşamaya gelinmiş olması gibi durumlar aranır. Yukarıdaki karara göre, bir taşınmazın arsa olarak kabul edilmesi için aşağıdakilerden hangisi dikkate alınması gereken bir koşul değildir?

Arazilerde kamulaştırma bedelinin belirlenmesinde net gelir ve kapitalizasyon faizine dayalı bilimsel yöntem esastır. Kapitalizasyon faizi, "arazinin rantı (net geliri) ile o arazinin satış değeri (çıplak değer) arasındaki oran" olarak tanımlanır. Bu oran, belirli bir bölgede ortalama değerlere göre belirlenir ve taşınmazın özelliklerine göre değişebilir. Kapitalizasyon faiz oranı ile arazinin değeri arasındaki ilişki aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak ifade edilmiştir?

Kamulaştırma Kanunu'na göre arsa nitelikli taşınmazların değerlemesinde "kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlar" esas alınır. Yargıtay içtihatlarında, emsal alınamayacak birçok satış türü belirlenmiştir. Aşağıdakilerden hangisi Kamulaştırma Kanunu'na göre arsa nitelikli bir taşınmaza emsal olarak kabul edilemez?

Kısmen kamulaştırılan taşınmaz malın değeri, kamulaştırılan kısmın bedeline, kamulaştırma dışında kalan kısmın değerindeki düşüş eklenerek veya artış çıkarılarak belirlenir. Ancak, kamulaştırma dışında kalan kısmın bedelinde kamulaştırma nedeniyle artış meydana gelmesi durumunda yapılacak indirme, kamulaştırılan bedelin yüzde 50'sinden fazla olamaz. Yukarıdaki kurala göre, kısmen kamulaştırılan taşınmazın değer artışı nedeniyle yapılacak indirme miktarı, kamulaştırma bedelinin en fazla yüzde kaçı olabilir?

Kamulaştırmasız el koyma konusu, Yargıtay ve Danıştay kararlarıyla hukuki süreçte önemli bir yer tutmaktadır. 2942 sayılı Kamulaştırma Yasası’na sonradan eklenen Geçici 6. Madde ile kamulaştırmasız el koyma nedeniyle idareden bedel istenebilmesi olanağı getirilmiş, ancak bu tür davaların açılabilmesi için "uzlaşma usulünün uygulanmasının dava koşulu" olduğu belirtilmiştir. Buna göre, kamulaştırmasız el koyma davalarında "uzlaşma usulünün uygulanması" koşulunu getiren düzenleme hangi yasa maddesinde yer almaktadır?

Tapu Müdürlüklerinde işlem yapılabilmesi için istemde bulunanın yetkili olup olmadığı ve fiil ehliyetinin bulunup bulunmadığı araştırılır. Müdürlük, istem sahibinin ifade, tavır ve davranışlarından fiil ehliyetinin bulunup bulunmadığı hususunda şüpheye düşerse, resmî veya özel sağlık kuruluşundan ilgilinin ayırt etme gücüne sahip olup olmadığı hakkında fotoğraflı sağlık raporu ister. Yukarıdaki bilgilere göre, tapu müdürlüğünün işlem yaparken bir kişiden fotoğraflı sağlık raporu istemesinin temel nedeni nedir?

Tapu Sicili Tüzüğü'ne göre, tapu sicilinde yapılacak işlemler "sözleşmeli işlemler" ve "sözleşmesiz işlemler" olarak iki ana gruba ayrılır. Sözleşmeli işlemler genellikle resmi senet düzenlenmesini gerektirirken, sözleşmesiz işlemler için "tescil istem belgesi" düzenlenir. Aşağıdakilerden hangisi tapuda resmi senet (sözleşme) düzenlenmesini gerektirmeyen (akitsiz) işlemlerden biridir?

Tapu kütüğünde mülkiyet, irtifak hakları ve gayrimenkul mükellefiyetleri, gayrimenkul rehin hakları, şerhler ve beyanlar olmak üzere beş ayrı hane bulunmaktadır. Beyanlar hanesine yapılan yazımlar, “kamu hukuku kısıtlamaları” olarak görülmekte ve genelde bir taşınmazın hukuki ve fiili durumunu gösteren, açıklık ve kanıtlama kolaylığı sağlayan kayıtlardır. Tapu kütüğünün "beyanlar" hanesine kaydedilen belirtmelerin temel niteliği nedir?

Tapu Kanunu'nun 35. maddesine göre, yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimleri belirli sınırlamalara tabidir. Bu sınırlamalardan biri, kişi başına ülke genelinde edinebilecekleri taşınmaz ve sınırlı ayni hakların toplam alanıdır. Cumhurbaşkanı bu miktarı iki katına kadar artırmaya yetkilidir. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye genelinde edinebilecekleri taşınmazların toplam alanı, kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla maksimum kaç hektarı geçemez?