1. Aynî hakların temel özelliklerinden biri aşağıdakilerden hangisidir? Sadece belli kişilere karşı ileri sürülebilen nispi haklardır. Sahibine eşya üzerinde dolaylı hâkimiyet sağlar. Herkese karşı ileri sürülebilen mutlak haklardır. Taşınmazlar dışında, fikri ve sınai haklar üzerinde kurulamazlar. Kanunda belirtilen sayıdan fazla olarak taraf iradeleriyle yaratılabilirler. None 2. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tanımına göre aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? Asgari 4 yıllık üniversite mezunu olması gerekir. Gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıllık tecrübesi bulunmalıdır. Kurulca verilen Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip olmalıdır. Sadece tam zamanlı olarak istihdam edilen kişiler bu unvanı alabilir. Sözleşme imzalamak suretiyle kuruluşa dışarıdan değerleme hizmeti sağlayanlar da bu tanıma dahildir. None 3. Türk Medeni Kanunu'na göre zilyetlik kavramı için aşağıdakilerden hangisi doğrudur? Zilyetlik sadece bir hakkı ifade eder. Bir eşya üzerinde fiili hâkimiyete sahip olma hali, zilyetlik iradesi olmasa da zilyetlik sayılır. Zilyetlik, bir malı elinde tutma, bulundurma ve kullanma yetkilerini içeren bir haktır. Zilyetlik, bir şey üzerinde fiili hâkimiyeti bulunan kimsenin, zilyetlik iradesiyle birlikte kurduğu bir durumdur. Sadece mülkiyet hakkına dayalı olarak zilyetlik kurulabilir. None 4. Tapu sicilinin ana sicilleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz? Tapu kütüğü Kat mülkiyeti kütüğü Yevmiye defteri Aziller sicili Diğer resmi belgeler None 5. Türk Medeni Kanunu'na göre mülkiyet hakkının korunmasına yönelik açılan davalar için aşağıdakilerden hangisi doğrudur? Bu davalar kural olarak belirli bir zamanaşımı süresine tabidir. Malik sadece istihkak davası açabilir, haksız elatmanın önlenmesi davası açılamaz. Mülkiyet hakkının korunmasına yönelik davalar zamanaşımına uğramaz. Malik, malı haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı sadece tazminat davası açabilir. Bu davalar sadece fiili elatmalarda açılabilir, müdahale tehlikesinde açılamaz. None 6. Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunmak üzere yetkilendirilecek bir kuruluşta aranan şartlardan hangisi, ödenmiş sermayesinin asgari ’inin bankalara veya kamu kuruluşlarına ait olması durumunda aranmaz? Anonim şirket olması Ticaret unvanında "gayrimenkul değerleme" ibaresinin bulunması Paylarının tamamının nama yazılı olması Ödenmiş sermayesinin asgari 1.000.000 TL olması Değerleme kadrosunun asgari 10 adet tam zamanlı gayrimenkul değerleme uzmanından oluşması None 7. Sorumlu Değerleme Uzmanı olmak için aranan şartlardan hangisi yanlıştır? Kuruluşun ödenmiş sermayesinde asgari oranında pay sahibi olmak. Gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıl tecrübesi bulunmak. Gayrimenkul değerleme uzmanı sayılmak için belirtilen şartların tamamını taşımak. Kuruluş adına değerleme raporlarını tek başına imzalamaya yetkili olmak. Yalnızca kamu kuruluşlarına ait gayrimenkul değerleme şirketlerinde görev alabilir. None 8. Zilyetliğin hukuk düzenince korunma yolları arasında aşağıdakilerden hangisi bulunmaz? Zilyedin kuvvet kullanma hakkı Zilyetlik davaları İdari yoldan zilyetliğin korunması Mülkiyet hakkına dayalı cebri icra Taşınır davası (taşınırlar için) None 9. Gayrimenkul değerleme kuruluşlarının mesleki sorumluluk sigortası hakkında aşağıdakilerden hangisi doğrudur? Sigorta yaptırmak isteğe bağlıdır. Sigortanın genel şartları Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenir. Sigorta poliçesinin bir örneği, düzenlendiği tarihten sonra 6 iş günü içinde Kurula gönderilmelidir. Sigorta sadece gayrimenkul değerleme uzmanlarının sorumluluğunu kapsar. Sigorta yaptırıldıktan sonra Kurula bildirim zorunluluğu bulunmaz. None 10. Aşağıdakilerden hangisi taşınmaz mülkiyetinin aslen kazanılması yollarından biri değildir? İşgal Miras Kamulaştırma Cebri icra Taşınmaz satış sözleşmesi ile devir None 11. Aynî haklara hâkim olan "kıdeme öncelik ilkesi" hakkında aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? Aynı eşya üzerinde birden fazla aynî hak bulunabilir. Kuruluş tarihi itibarıyla önce gelen sınırlı aynî hak sonra kurulana tercih edilir. Taşınmaz üzerinde birden fazla rehin hakkı (ipotek) bulunduğunda da kıdeme öncelik ilkesi uygulanır. Rehinler arasındaki sıra bakımından "sabit derece ilkesi" geçerlidir. Birinci sıralı derecedeki ipotek hakkının sona ermesi halinde, ikinci sıralı derecedeki ipotek hakkı kendiliğinden boş dereceye ilerleyemez (istisnalar hariç). None 12. Aşağıdakilerden hangisi paylı mülkiyetin sona erme nedenlerinden biri değildir? Paylı malın kamulaştırılması. Paylı malın bir paydaşa veya üçüncü bir kişiye devredilmesi. Paylı malın yok olması. Paydaşlardan birinin payını rehin vermesi. Paylaşmayı talep hakkının kullanılması (İzale-i Şuyuu). None 13. Aşağıdakilerden hangisi sınırlı aynî hak türlerinden biri değildir? İrtifak hakları Rehin hakları Mülkiyet hakkı Taşınmaz yükü Oturma hakkı None 14. Gayrimenkul değerleme kuruluşunun bağımsızlığını ortadan kaldıran durumlar arasında aşağıdakilerden hangisi yer alır? Son üç takvim yılı içerisinde tüm değerleme faaliyetlerinden kaynaklanan hasılatlarının ’inden fazlasının tek bir müşteriden elde edilmesi. Son beş takvim yılı içerisinde tüm değerleme faaliyetlerinden kaynaklanan hasılatlarının ’ından fazlasının tek bir gerçek veya tüzel kişi ile bağlı ortaklarından elde edilmesi. Değerleme ücretinin, piyasa rayicinden düşük olması. Kuruluşun ortaklarının emlak komisyonculuğu alanında faaliyet göstermesi. Değerleme kadrosunun asgari 10 adet tam zamanlı gayrimenkul değerleme uzmanından oluşmaması. None 15. Tapu siciline hâkim olan "aleniyet (açıklık) ilkesi" hakkında aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? Tapu sicili gizli değildir. İlgisini inanılır kılan herkes tapu kütüğünü inceleyebilir. İlgili sayfaların ve belgelerin örnekleri talep edilebilir. Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez. Tapu sicili sadece devlet yetkililerine açıktır. None 16. Gayrimenkul değerleme uzmanları için getirilen faaliyet yasakları arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaktadır? Değerleme raporlarını imzalamaları. Aynı anda birden fazla gayrimenkul değerleme kuruluşunda istihdam edilmeleri. Gayrimenkullerle ilgili piyasa araştırması yapmaları. Gayrimenkul ve buna bağlı hakların hukuki durumunun analizi hizmeti vermeleri. Mesleki uzmanlıkları dışında özel ihtisas gerektiren varlıkları değerlemeleri. None 17. İntifa hakkının konusu aşağıdakilerden hangisi olamaz? Taşınırlar Taşınmazlar Haklar Malvarlığı Sadece belirli bir konutta oturma yetkisi None 18. Gayrimenkul değerleme hizmetine ilişkin sözleşmelerde ücretin belirlenmesi ve ödenmesi hakkında aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? Değerleme hizmeti karşılığında ücret ödenmesi zorunludur. Müşteri, nihai değer beğenilmediği gerekçesiyle ücret ödemekten kaçınamaz. Değerleme raporunun kabul edilmemesi, ücret ödememe gerekçesi olamaz. Ücretin belirlenmesi, Kanunun 76 ncı maddesinin altıncı fıkrası uyarınca belirlenen asgari ücret tarifesine uygun olmak koşuluyla serbestçe belirlenir. Ücret, değerleme sonuçları ile ilgili şartlara bağlanabilir. None 19. Gayrimenkul değerleme uzmanlarının mesleki özen ve titizlik yükümlülüğü hakkında aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? Değerleme faaliyetinin bütün aşamalarında gerekli özen ve titizlik gösterilmelidir. Özen ve titizliğin asgari kıstası, Kurul ve Birlik düzenlemelerine eksiksiz uyulmasıdır. Değerleme raporu hazırlanırken düzenli çalışma kağıtları hazırlanması zorunlu değildir. Değerleme faaliyetinin planlanması ve programlanması özen ve titizlik kapsamındadır. Yeterli miktarda, uygun nitelikte ve güvenilir bilgi ve belge toplanarak inceleme yapılmalıdır. None 20. Türk Medeni Kanunu'na göre taşınmaz mülkiyetinin mutlak surette sona erme nedenlerinden biri aşağıdakilerden hangisidir? Taşınmazın satılması Taşınmazın kamulaştırılması Taşınmazın bağışlanması Taşınmazın tamamen yok olması Taşınmazın rehnedilmesi None 1 out of 20 Time's up
SENTİ
SENTİ